Акции
En Ru
+7(343) 253-0-253 Обратный звонок
Главная / Услуги / Консалтинг недвижимости

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ

УК А2 разрабатывает концепции для земельных участков, строящихся и действующих торговых центров. Данная услуга востребована на разных этапах создания и развития объектов коммерческой недвижимости: привлечение инвесторов и партнеров, капитализация непрофильных активов, ротация арендаторов, увеличение трафика, смена собственника.

УСЛУГА ПО РАЗРАБОТКЕ КОНЦЕПЦИИ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

  • Анализ земельного участка под строительство или местоположения действующего объекта, конкурентов и окружения
  • Анализ зон охвата торговых помещений и расчет емкости рынка
  • Разработку вариантов наилучшего использования и стратегии проекта
  • Предброкеридж
  • Детализацию ключевой идеи по наиболее востребованному варианту
  • Финансовый прогноз и определение рисков (арендный доход, расходы на содержание и управление, срок окупаемости)
  • Оптимизацию текущего функционального зонирования и состава арендаторов

КАК МЫ РАЗРАБАТЫВАЕМ КОНЦЕПЦИИ?

  1. Анализируем местоположение объекта, количество и характеристики аудитории, находящейся в шаговой доступности, для определения потенциальных форматов развития проекта.
  2. Подробно изучаем земельный участок, наличие технологий и инженерных сетей, дорожную и транспортную инфраструктуру с целью получения технических ограничений, которые не позволят развивать объект в каких-либо форматах. Особенно актуально при ре-концепции существующих объектов.
  3. Анализируем емкость рынка, определяем долю и прорабатываем информацию о конкурентах. Количество, виды и качественные характеристики конкурентов в ближайшем окружении оказывают влияние на выбор формата, иногда даже больше, чем технические характеристики и местоположение объекта. Понимание емкости и доли рынка позволяет определить перспективы развития по каждой из разрабатываемых концепций.
  4. Сравниваем возможные концепции развития по ряду факторов и их соответствию окружению объекта. Определяем группы товаров и услуг для предброкериджа.
  5. Тестируем интерес потенциальных якорных арендаторов к концепции объекта. Получаем список операторов, которые подтвердили потенциал предложенных концепций.
  6. Планируем распределение операторов по этажам, зонирование торговых галерей, фуд-кортов и мест общего пользования. Это позволит использовать максимум площадей, обеспечить необходимым трафиком операторов, сделать посещение торгового центра комфортным для покупателей.
  7. Делаем прогноз дохода с аренды площадей и определяем риски по развитию проекта.

РЕЗУЛЬТАТ

Проработка возможных сценариев развития позволяет клиенту оценить все риски и возможности еще на старте проекта. Финансовый анализ и прогноз доходности с аренды, дает понимание срока окупаемости инвестиций. Клиент понимает сколько может заработать на успешном формате и потерять при выборе неудачной концепции.

Клиент получает расчет объема застройки и требований к планировкам, прилегающей территории и подъездным путям объекта недвижимости. В случае реконцепции — технические возможности увеличения или перепланировки арендопригодных площадей.

КАК НАЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО?

Оставьте заявку удобным для вас способом (форма обратной связи, e-mail или телефонный звонок) и мы поможем выбрать правильную стратегию развития вашего проекта.

Для корректной работы сайта мы собираем cookies, данные об IP-адресе и местоположении. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с этим.

Ок.
^